Sale-and-Lease-Back
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Ihr Unternehmen wächst dynamisch und Sie benötigen liquide Mittel für Innovationen, Investitionen oder strategische Akquisitionen? Sie haben Kapital in einer werthaltigen Immobilie mit ggf. hohen stillen Reserven gebunden?
Sale-and-Lease-Back Transaktionen liefern eine mögliche Antwort auf diese Fragen. Eine solche Transaktion ist schon ab einem Immobilienwert von 1 Mio. Euro möglich. Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne!
Was ist eine Sale-and-Lease-Back-Transaktion
Sale-and-Lease-Back-Transaktion (auch Rückmietkauf genannt) ist einer Sonderform des Leasings, bei der eine Organisation eine Immobilie an eine Finanzierungsgesellschaft verkauft und sie zur weiteren Nutzung gleichzeitig wieder zurück least.
Ablauf
- Sie verkaufen Ihr Objekt zum aktuellen Zeitwert an eine Leasing-Objektgesellschaft, die Ihrem Unternehmen diese Immobilie mittels eines Leasingvertrages zur weiteren Nutzung überlässt.
- Zur Finanzierung des Kaufpreises stellt die Finanzierungsgesellschaft der Objektgesellschaft die erforderlichen Mittel nach Absprache mit Ihnen als Leasingnehmer zur Verfügung. Zur Besicherung werden Grundschulden in Finanzierungshöhe auf dem Objekt bestellt. Eine langfristige Zinsabsprache ermöglicht eine sichere Kalkulationsgrundlage der Leasingraten.
- Die Gesamtlaufzeit des Leasingvertrages kann individuell abgestimmt werden. Zum Laufzeitende können Sie das Ihnen eingeräumte Ankaufsrecht ausüben und die Immobilie zurückerwerben. Sie partizipieren damit in voller Höhe an den Wertsteigerungen der Immobilie.
- Mit der Kaufpreiszahlung wird der Finanzierungsrestbetrag getilgt. Üben Sie Ihr Ankaufsrecht nicht aus oder mieten das Objekt nicht an, wird es vermarktet.
- IRFS/US-GAAP-konforme Ausgestaltung ist möglich.
Vorteile
- Liquiditätsschöpfung
- Langfristige Zinsfestschreibung
- Aufdeckung stiller Reserven
- Grunderwerb- und Gewerbesteueroptimierung
Kosten
Die Kosten der Sale-and-Lease-Back-Transaktion bestehen aus einer üblichen Leasingrate und einer monatlichen Aufwandsgebühr, die für die Eröffnung und Verwaltung der Objekt-Gesellschaft anfällt.
Haben Sie Fragen oder wünschen ein unverbindliches Angebot? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.